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(서울=NSP통신) 정의윤 기자 = 서울시가 저층주거지 주거 환경 개선을 위해 ‘모아타운‧모아주택’ 사업대상지를 수시로 신청받는다.

28일부터 서울시는 저층주거지 정비모델인 ‘모아타운‧모아주택’ 사업 활성화를 위해 앞으로 사업대상지를 수시로 신청받는다. 시는 오는 2026년까지 모아타운 총 100개소 지정을 목표로 대상지 선정을 확대해 나간다는 계획이다.

시는 28일부터 ‘모아타운(소규모주택정비 관리지역) 대상지 선정 공모’를 공고하고 오는 2025년 6월 말까지 수시 신청에 들어간다고 밝혔다.

모아타운은 10만㎡ 미만, 노후도 50% 이상인 지역을 선정해 모아주택(소규모주택정비사업)을 활성화하고 지역 내 부족한 기반시설을 확보하는 지역 단위 계획이다. 모아타운 대상지로 지정되면 모아주택 추진 시 용도지역 상향 등 용적률 및 각종 규제 완화 혜택을 적용받을 수 있다.

이에 따라 시는 기존에 특정 기간에만 신청받았던 공모방식을 수시 신청으로 전환한다. 각 자치구가 대상지별로 신청요건을 갖춰 시에 접수하면 수시로 개최되는 선정위원회를 통해 심사, 선정 여부를 통보하게 된다. 이를 통해 2025년까지 대상지를 35개소 이상 추가로 선정할 계획이다.

모아타운 공모는 자치구가 주민 의견을 수렴해 서울시로 공모신청서를 제출하고 시는 신청서를 사전 검토한다. 이에 사업추진이 적정하다고 판단되면 도시계획‧건축‧교통 등 분야별 전문가로 구성된 선정위원회 심사를 통해 대상지를 최종 선정한다.

대상지 선정위원회는 ▲반지하주택 밀집 및 상수침수로 인한 피해 여부 ▲건축물 노후도 등 정비 필요성 ▲모아주택(소규모주택정비사업) 실현 가능성 ▲주민 갈등 및 신축 등 투기우려 여부 ▲기타 지역 여건을 고려한 소규모주택정비사업 추진 합리성 등을 종합적으로 고려해 심사한다.

이 외에도 재개발이 어려운 노후 저층주거지 중 전체 면적 3만~10만㎡ 미만(조합‧사업예정지 3개소 및 3만㎡ 이상 포함), 노후도 50% 이상 (사업 예정지별 57% 이상) 요건을 갖춘 지역도 모아타운에 공모할 수 있다.

모아타운 대상지로 선정되면 해당 자치구는 관리계획을 수립하고 시의 주민공람‧통합심의 등 절차를 거쳐 모아타운으로 지정된다. 또 관리계획수립에 필요한 비용은 오는 2023년 예산 범위 내에서 시‧구 매칭으로 지원받게 된다.

이에 따라 서울시는 지분 쪼개기 등 투기수요를 원천 차단하기 위해 수시로 공모 선정 발표일 다음 날을 기준으로 고시 가능한 날을 권리산정기준일로 지정, 고시할 예정이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “모아타운은 지난해 첫 공모 이후 저층주거지 주민들의 큰 관심을 받으며 현재까지 65개소가 대상지로 지정돼 순항 중”이라며 “열악한 주거환경, 기반시설 부족 등 저층주거지의 고질적 문제를 해소하고 안정적인 주택 공급을 위해 모아타운 대상지 발굴과 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.

NSP통신 정의윤 기자 jeyoun91@nspna.com
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