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[서울=NSP통신] 고정곤 기자 = 서울에서 전셋값이 가장 비싼 상위 10개 지역은 대부분 강남 3구에 속하는 가운데 이들 지역의 평균 전셋값은 서울 매매평균의 약 85%에 이른다.

특히 이들 지역은 한강이북 지역 아파트값 보다는 더 높은 수준이다. 강북에 있는 집을 팔아도 소위 강남 주요지역 전세 얻기가 어려운 셈이다.

부동산114가 서울의 동(洞)별 3.3㎡당 전세보증금을 분석한 결과, 서울에서 전셋값이 가장 비싼 지역은 서초구 반포동으로 3.3㎡당 1509만원으로 나타났다.

이어 강남구 역삼동이 1492만원, 도곡동 1473만원, 삼성동 1464만원, 대치동이 1414만원으로 2~5위를 차지했다.

또 송파구 잠실동(1321만원), 강남구 청담동(1262만원), 강남구 신사동(1259만원), 용산구 신계동(1240만원), 강남구 일원동(1223만원) 등이 상위 10개 지역에 이름을 올렸다. 용산구 신계동을 제외하고 모두 강남3구에 속하고 있다.

이들 상위 10개 지역의 평균 전셋값은 3.3㎡당 1409만원으로 서울시내 아파트 매매 평균가격 1684만원의 83.6% 수준이다.

한강 이북 지역 14개 구의 평균 매매가격(1363만원)보다는 3.3㎡당 50만원 가량 더 높다.

노원(1135만원), 강북(1105만원), 도봉(1035만원) 등 강북3구의 3.3㎡당 매매가격은 강남 주요 지역 전세금의 70~80% 수준에 그치고 있어 강북지역 본인 소유의 아파트를 팔아도 강남 전셋집 얻기가 어려운 실정이다.

김은진 부동산114 과장은 “전세금이 오르는 동시에 매매가격은 떨어지면서 수도권 전반적으로 매매가 대비 전세가율이 크게 올랐지만 강남권은 신규 공급 부족과 대규모 재건축 이주 여파 등이 더해져 전세금이 더욱 가파르게 상승하고 있다”고 말했다.

이어 김 과장은 “특히 주택 구매력이 있음에도 시장 침체로 전세를 유지하려는 이른바 ‘자발적 세입자’들이 교통, 학군 등 주거 편의성이 뛰어난 강남권에 몰리면서 이들 지역의 전세금은 추가로 오를 가능성도 높다”고 분석했다.

고정곤 NSP통신 기자, kjk1052@nspna.com
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