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[DIP통신 강영관 기자] 분당신도시가 이번주 0.23%나 하락한 것으로 나타났다.

설 연휴가 지나고 3월에 접어들어도 강남권 재건축 약세 행진, 위례신도시 등 청약시장으로의 수요 이탈 등 악재로 매수세가 살아날 기미를 보이지 않자 대형 아파트를 중심으로 호가가 크게 하락한 탓. 특히 서현동 시범우성 155㎡, 시범현대 208㎡ 등이 1억원 이상 떨어지며 하락을 주도했다.

또 강남구 대치동 은마아파트가 안전진단을 통과한데 이어 지난 10일 개포지구 정비계획 가이드라인 용역결과가 나왔으나 강남권 재건축단지(-0.13%)는 하락을 이어갔다. 이에 수도권 아파트값(-0.03%)은 전주(-0.01%) 대비 낙폭이 확대된 모습.

부동산포털 닥터아파트에 따르면, 지난 5일부터 11일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가변동률은 -0.03%를 기록했다.

서울 매매가변동률은 -0.02%로 지난 2월19일 이후 약세를 이어가고 있다. 지역별로는 송파구(-0.10%), 강동구(-0.06%), 강남구(-0.03%) 등 강남권이 여전히 하락세다. 이 외 강북구(-0.06%), 양천구(-0.05%), 관악구(-0.05%), 성북구(-0.04%), 동작구(-0.03%) 등이 하락했고 동대문구(0.04%), 영등포구(0.03%) 등은 소폭 올랐다.

송파구는 잠실동 주공5단지 등 재건축단지가 하락했다. 은마아파트가 조건부로 안전진단을 통과했으나 매수세가 살아나지 못해 매도자들이 호가를 소폭 낮췄다. 가락동 가락시영 역시 시세보다 2000만원 가량 저렴한 매물로만 문의가 있을 뿐 거래는 거의 없는 상태. 잠실동 주공5단지 119㎡가 1500만원 하락한 14억1000만~14억7000만원, 가락동 가락시영1차 42㎡가 1500만원 하락한 5억2000만~5억3000만원이다.

강동구 역시 재건축단지들이 약세다. 매수자들이 일제히 관망세로 돌아서면서 시세보다 1000만원 가량 호가를 낮춘 매물들이 등장해 시세가 하향 조정됐다. 둔촌동 두촌주공2단지 72㎡가 1500만원 하락한 8억3000만~8억5000만원, 상일동 고덕주공5단지 89㎡가 200만원 하락한 8억~8억3000만원.

반면 동대문구는 용두동 일대 새 아파트로 문의가 꾸준하다. 전세가 오름세가 지속되자 실수요자들이 저렴한 소형 아파트 위주로 유입되고 있기 때문. 용두동 롯데캐슬피렌체 52㎡가 500만원 오른 2억1000만~2억2000만원이다.

이번주 경기 및 인천 매매가변동률은 각각 -0.01%, -0.02%며 신도시는 분당 일대 하락으로 -0.10%를 기록했다. 지역별로는 분당신도시(-0.23%)가 가장 큰 폭의 하락세를 보였다. 이어 인천 중구(-0.16%), 인천 계양구(-0.13%), 의정부시(-0.07%), 파주신도시(-0.06%), 김포신도시(-0.06%), 평촌신도시(-0.05%), 양주시(-0.05%) 등이 떨어졌다.

분당신도시는 서현동 일대가 큰 폭으로 하락했다. 강남권 재건축 약세, 판교신도시로의 이주 수요, 위례신도시 사전예약 등으로 매수세가 살아나지 못하자 대형 아파트를 중심으로 매도호가가 크게 하락한 것. 서현동 시범우성 155㎡가 1억원 떨어진 8억~9억5000만원, 효자삼환 191㎡가 7500만원 떨어진 9억~11억원이다.

인천 중구는 항동 연안과 신흥동 항운이 하락했다. 송도 이전에 대한 기대감으로 인기를 끌었던 두 단지는 최근 부동산경기 침체로 일부 다급한 매도자들이 가격을 낮춰 시세에 반영됐다. 항동 연안 59㎡가 500만원 하락한 2억5000만~2억5500만원, 신흥동 항운 49㎡가 200만원 하락한 2억500만~2억1000만원.

의정부시는 장암동 일대가 하락했다. 인접한 양주 고읍지구 입주물량 여파로 소형, 중대형 할 것 없이 아파트값이 약세를 보이고 있는 상황. 장암동 동아 82㎡가 1500만원 하락한 1억9000만~2억2000만원, 장암푸르지오1단지 79㎡가 250만원 하락한 2억3000만~2억5500만원.

DIP통신 강영관 기자, kwan@dipts.com
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