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(DIP통신) 이유범 기자 = 정부의 미분양아파트 감세정책에 따라 수도권 미분양 아파트에 대해 관심을 가져볼만 하다는 의견이 나왔다. 특히 인천 청라, 용인, 광명은 분양권 프리미엄도 기대할 수 있을 것으로 전망됐다.

12일 정부는 수도권(서울제외) 미분양아파트 매입 시 양도세를 50% 감면 또는 면제 해준다고 밝혔다.

이에 따라 과밀억제권역이 아닌 수도권지역(광주, 김포, 용인, 이천, 인천 청라 등)은 양도세가 비과세돼고, 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역(고양, 광명, 남양주, 부천 등)은 양도세가 감면돼 이 일대 미분양주택이 상당한 수혜를 받을 것으로 전망된다.

적용대상은 올해 말까지 취득하는 주택으로 투자자들은 취득 후 5년간 발생한 양도차익에 감면 혜택을 받을 수 있게 됐다.

또 수요자들의 세금 부담이 적어짐에 따라 인천 청라, 용인시, 광명시 등 인기지역은 분양권 프리미엄 등도 기대되고 있는 상황이다.

수도권 과밀억제권역 외 수도권 지역 -양도세 전액 비과세

◆ 인천 청라지구 청라엑슬루타워

풍림산업은 인천 청라지구 M3블록에 주상복합아파트 126∼203㎡ 616가구를 2008년 11월에 분양했다.

오피스텔(352실)이 성공적으로 분양을 마쳤으며 주상복합아파트 잔여물량은 30%정도가 남아있다. 계약금은 5%이고 금융혜택은 중도금 60% 전액 이자후불제이다.

M3블록은 중심상업지구와 접해 있다. 청라지구는 인천국제공항철도 청라역(2010년 신설 예정)과 경인고속도로 직선화사업(2013년 개통 예정) 등의 호재가 예정돼 있다.

◆ 김포 한강신도시 우남퍼스트빌

우남퍼스트빌은 김포 한강신도시 양촌지구 AC-14블록에 2008년 9월 분양된 단지다. 13∼26층 15개동, 128∼250㎡ 1202가구 규모의 대단지로 우남건설이 분양했다.

현재 142∼145㎡, 176∼250㎡ 잔여물량 19%를 분양 중이다. 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제 조건이라서 자금 부담도 적은 편이다.

서울지하철 5,9호선 환승구간인 김포공항역과 김포 한강신도시를 연결하는 김포경전철이 계획돼 있다. 이 노선이 개통될 경우 교통시설 환경이 개선돼 서울 접근성이 더욱 높아질 전망이다.

◆ 용인시 성복동 성복자이1,2차

GS건설은 용인시 성복동 258, 505번지에 1차114∼186㎡ 719가구, 2차 130∼214㎡ 783가구를 분양했다. 잔여물량은 156㎡타입 이상 주택형에 20∼23%정도 남은 상태다. 계약금 10%에 중도금 60% 모두 이자후불제로 대출 가능하다.

용인 성복동은 광교신도시 인접, 용인∼서울간 고속도로 개통(2009년 예정) 등 개발호재가 풍부하다. 이 일대는 광교신도시와도 인접해 있어 개발 완료시점에서 신도시 내 시설 공유도 가능할 전망이다.


과밀억제권역 - 양도세 50% 감면

◆ 광명시 광명역세권 휴먼시아(Ab1,2블록)

대한주택공사는 광명시 일직동 광명역세권 Ab1,2블록에 각각 7백97가구(99~113㎡), 7백30구(99~113㎡)를 분양했다. 현재 잔여물량은 Ab1블록이 28%, Ab2블록은 36% 정도 남아있다. 계약금은 20%다.

광명역세권은 주변에 한국고속철도(이하 KTX) 광명역과 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있으며, 강남순환도시고속도로(2013년 개통예정), 광명경전철(2012년 개통예정)이 새롭게 개발되면서 경기 서남부권 교통 요충지로 거듭 발전할 것으로 보인다.

◆ 부천시 약대동 두산위브

두산건설은 경기도 부천시 약대동 약대 1구역(총 6백20가구 중 84~149㎡ 3백78가구), 2구역(총 1천2백23가구 중 84~147㎡ 7백44가구) 재개발단지를 2008년 11월 일반분양했다.

두 단지 모두 전타입에 걸쳐 각각 159가구, 312가구 정도 남아있는 상태며 계약혜택으로 계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제 조건이 주어진다.

중동신도시와 인접해 있는 만큼 신도시 내 생활편의시설 공유가 가능하다. 홈플러스(부천상동점, 중동점), 이마트(중동점), 현대백화점(중동점), GS스케어(부천점), 순천향대부천병원, 부천중앙공원 등이 차량 4~6분 거리. 온수역~부평구청역간 서울지하철 7호선 연장선(2011년 예정) 개통으로 서울접근성이 한결 수월해질 전망이다.


◆ 인천 서구 왕길동 드림파크어울림1단지

인천 서구 왕길동 오류지구 80블록에 금호건설이 111∼164㎡ 7백31가구를 분양했다. 현재는 164, 165㎡ 9가구정도만 남은 상태. 계약금 5%에 중도금 60% 이자후불제 조건이며 거실, 주방 발코니 확장 시공을 무료로 제공한다.

오류지구는 청라지구, 영종하늘도시 등 경제자유구역를 비롯해 검단신도시와 인접해 개발 영향을 받을 것으로 예상된다.

DIP통신, leeyb@dipts.com
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