- .

(DIP통신) 송협 기자 = 정부의 주택담보대출 규제 강화, 분양가상한제 확대를 골자로 한 1.11대책 이후 2년간 강남권 부동산시장은 약세를 나타낸 반면 비강남권은 상승세를 나타낸 것으로 나타났다.

부동산정보업계에 따르면, 지난 1.11대책 발표 이후 2년간 서울 아파트값 변동률을 조사한 결과 2.94% 상승했다고 12일 밝혔다.

이는 1.11대책 이전 2년간 49.1% 상승했던 것과 비교할 때 크게 감소한 것으로 강남, 서초, 송파, 강동구 등 강남권 4개구의 경우 지난 2년간 12.53% 하락했다.

이와 함께 이들 지역 재건축 아파트의 경우 1.11대책 직후 하락세로 반전되면서 2년간 무려 20.37% 추락하기도 했다.

하지만 강남권과는 반대로 상대적으로 규제가 약하고 뉴타운, 경전철 등 각종 개발 호재가 넘치는 비강남권 21개구의 경우 15.68% 상승해 대조적인 모습을 나타냈다.

구별로 살펴보면 강동구가 -17.64%로 가장 높은 하락세를 보였고, 뒤를 이어 송파구(-14.85%), 양천구(-14.53%), 강남구(-11.43%), 서초구(-8.73%) 등 강남 등 버블지역이 하락세를 보였다.

반면 노원구는 44.56% 올라 큰 폭의 상승세를 기록했고 이어 도봉구는 40.87%, 강북구36.99%가 올라 이른바 ‘노.도.강’ 지역이 상승률 1-3위를 기록했으며, 중랑구 (35.49%), 동대문구(25.25%), 서대문구(24.99%), 은평구(24.09%), 금천구(22.8%) 등 순으로 상대적으로 가격이 낮은 지역이 높은 상승세가 두드러졌다.

또 재건축을 제외한 규모별 변동률은 소형(전용 60㎡ 이하)이 26.27%로 큰 폭의 오름세를 기록했고 중소형(전용60-85㎡)은 6.55% 올랐고, 반면 중형(85-102㎡)은 -6.54%, 중대형(102-135㎡)은 -1.73%, 대형(135㎡초과) -4.17%로 약세를 나타냈다.

부동산써브 박준호 연구원은 “1.11대책 이후 강남권은 재건축을 중심으로 하락세를 면치 못했고, 향후 논의될 강남권 투기지역 해제와 분양가 상한제 폐지 등이 처리된다 하더라도 눈에 띄는 반전은 기대하기 어렵다”고 전망했다.

DIP통신, backie@dipts.com
<저작권자ⓒ 대한민국 대표 유통경제 뉴스 DIP통신. 무단전재-재배포 금지.